إلى، ال التعريف، مصعد، باع، من، ال التعريف، انعطاف، إستقرن يصبح ذا رأس، أيضا، إخراج، بسبب، ال التعريف، سوق العقارات

- Jun 21, 2017-

شهد الاقتصاد الكلي في الصين أكثر من 30 عاما من التطور السريع، دخلت ثاني أقوى الكيان الاقتصادي الفعلي. التطور السريع للاقتصاد، جلبت سوق العقارات في الصين دفعة ضخمة، بحيث فقاعة سوق العقارات وتضخم تدريجيا.
هل هناك فقاعة في أسعار المساكن في الصين؟ وأشار أندي شي، الإيكونوميست، إلى أن الفقاعة كانت ضخمة، وأنها كانت نقطة تحول في سوق العقارات، في حين أشار العديد من الاقتصاديين إلى أن الفقاعة ليست خطيرة ولن تدخل في انعطاف حقيقي.
في الواقع، لأسعار المساكن، جميع البلدان في العالم لديها طريقة مشتركة للحوسبة، وهذا هو، أعلى سعر هو الشخص الذي لا يأكل أو يشرب 10 عاما من الدخل يمكن شراء منزل، إذا كان على الدفعة ونفقاتهم اليومية بالإضافة إلى 20 عاما يمكن أن تسدد القرض؛ ثم يمكننا حساب الدخل الفردي والعمل مسافة في كل مدينة، وسوف تعرف سعر المنزل. بكين، على سبيل المثال، لديها حاليا أعلى غرفة حي مدرسة من 300،000 / متر مربع. وغرفة مدرسة المنطقة بسعر مرتفع جدا، وشراء دخل منزل الشخص يجب أن يكون أكثر من 3 ملايين الراتب السنوي يمكن شراء، ومنذ لشراء غرفة مدرسة المنطقة، الراتب السنوي مرتفع جدا؟
ننظر إلى الإحصاءات، مثل مجرد بداية للإحصاءات أسعار المساكن بكين، هو أسعار الإسكان اثنين من الحلبة الجانب، ومن ثم العقارات التوسع السريع إلى الخارج، والإحصاءات على الفور إلى ثلاثة حلقة أربعة حلقة خمس حلقات حتى اليوم، بما في ذلك بكين الضاحية من متوسط السعر معا. يبدو كما لو أن أسعار المنازل لا ترتفع بشكل جيد للغاية، ولكن في الواقع سعر 10 سنوات من اثنين من حلقات ارتفع بنسبة أكثر من 10 مرات أو أكثر، والدخل من غير المرجح أن تصل إلى مكاسب 10 أضعاف مرات. ويمكن القيام بذلك على النقيض من أسعار المساكن والتفاوت في الدخل.
انظروا إلى شنغهاي، قبل عشر سنوات سوق العقارات الرئيسي هو داخل الحلبة، وسعر أقل من 10،000، والآن أسعار الحلقة الداخلية يمكن أن تجد بالكاد تحت 100،000. وارتفع أيضا أكثر من 10 مرات.
نظرة على سوق العقارات، وبطبيعة الحال، تحتاج أيضا إلى النظر في العرض والطلب العلاقات، لأن السوق لديها علاقة العرض والطلب. والشواغر الوطنية الحالية وغرفة المخزون ما يقرب من مليار مجموعة. ماذا يعني ذالك؟ وقال انه يمكن حل السكن من 100 مليون أسرة، والسكن بأسعار معقولة هذا العام أيضا تطوير الملايين من مجموعات، ومن المتوقع أن ينتهي غرفة الشاغرة وغرفة المخزون سوف تصل إلى 100 مليون مجموعات.
ونحن ننظر إلى المطورين، في الوقت الحاضر، العديد من المطورين لديها لنقل التنمية المحلية لتطوير سوق العقارات الأجنبية، تتدفق رأس المال أيضا.
وبالنظر إلى سوق الأراضي، ونسبة الأرض آخذ في الارتفاع، مشيرا إلى أن الطلب في السوق يتم تخفيض تدريجيا.
هناك العديد من العوامل التي يمكننا دراستها، وملاءمتها، وجدنا أخيرا أن سوق العقارات هو في الواقع لدخول نقطة تحول، وهذا هو، لا يمكن أن يكون في تطور كبير، وحتى قد تدخل دورة الخريف.
سوق المصعد الآن أكثر من 80٪ تعتمد على سوق العقارات، على الرغم من أن استبدال الدرج القديم والتجديد التحديثي للمباني القديمة إضافة المصاعد، ولكن هذا هو أيضا سلوك السوق. لتغيير المصعد من قبل 15 عاما إلى تركيب الإحصاءات، وفقا لاستجابة البيانات شبكة المصعد الصينية، قبل 15 عاما في عام 2000، وإنتاج المصعد الوطني مليون وحدة فقط، وقبل عشر سنوات كان هناك فقط أكثر من 40،000 وحدة. في عام 2013، وصلت إلى 550،000 وحدة، وهو ما يعني أن مبيعات المصاعد والتسويق إلى سوق العقارات تعتمد على درجة كبيرة. استبدال سلم القديم، في السنوات الخمس المقبلة، وهو أعلى حجم سنوي لا يزيد عن 50،000 وحدة.
مصانع تصنيع المصاعد في الصين على مقربة من 700، والقدرة الفعلية الفعلية من 750،000 وحدة في الناتج العام. القدرة المتبقية هي 200،000 وحدة في عام 2013. حتى إذا كانت مبيعات المصعد في عام 2015 وصولا الى 500،000 وحدة أو أقل، فإن سوق المصاعد المحلي؟
ونحن ننظر إلى تطوير تاريخ صناعة المصاعد، في الصين سوق المصاعد والمشاريع هي بداية البناء 50 'ق، إلى أوائل 70، 14 فقط من رخصة الإنتاج الصناعي مصعد وطني، 70 جيل من مبيعات المصاعد أقل من ألف وحدة. في أواخر 90، مبيعات المصعد في مليون الناتج السنوي، وبلغ العام الماضي 550،000 وحدة.
وفقا للمؤلف من السوق الكلي والسوق العقاري وتحليل سوق المصاعد، فإن صناعة المصاعد الصينية أيضا إدخال فترة من التكيف، وهذه الفترة التكيف ليست فقط المصعد الإنتاج العام والتسويق التكيف، ولكن سوف بعض الخلف والمؤسسات والشركات الصغيرة ضربة كبيرة.
إذا وصلت فترة التكيف السوق العقاري، ثم تعديل صناعة المصعد أيضا سيصل. ولكن لتنميتنا ليس له سمة، وتأثير العلامة التجارية والفقراء، والمستوى الفني التخلف مصعد المؤسسة يكون ضربة قاتلة.
في عائلة نحن بحاجة إلى التفكير في كيفية العيش بشكل أفضل في المستقبل، والأعمال التجارية لمعرفة كيفية البقاء على قيد الحياة في المستقبل. عندما نقطة انعطاف سوق العقارات، إذا كنا لا نعتقد أن صناعة المصعد نفسها، وليس للتحضير، لا توجد استراتيجية للتعامل معها، ثم نحن لن تكون قادرة على تطوير، أو حتى البقاء على قيد الحياة.
بالطبع، فمن الممكن أن تكون مثيرة للقلق، ولكن يجري إعداد أكثر أهمية.
التطور السريع لصناعة المصاعد في الصين إلى إنتاج العالم اليوم والتسويق أولا، ولكننا لا تتجاوز في الواقع المنتجات آلة الدولية، كانت دائما مع أوروبا والولايات المتحدة وراء اليابان لتطوير صناعة المصعد لم تتكيف مع التنمية المستقبلية. يجب أن يكون الصين الرائدة في العالم تكنولوجيا المصاعد، مثل الجيل الرابع دون محرك غرفة المصعد نفس التكنولوجيا آلة، ونحن بحاجة إلى تحقيق انفراجة في التفكير، والحاجة إلى البحث والتطوير، ونحن بحاجة إلى العمل معا.
في مواجهة الوضع الاقتصادي القاتم ونقطة تحول سوق العقارات، هل أنت مستعد للتعامل معها؟ هل أنت مستعد للتعامل مع عملك؟ هل زملائنا في الصناعة مستعدون للتعامل معها؟